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MAISON RÉNOVÉE – 5 CHAMBRES – 3 GARAGES – COUR

Rue Croix Jurlet 138,
4040 HERSTAL

Réf: 560691

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239.000 € soit /mois

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5 chambres 193 m² 172 m² RC 968€

Bien d’exception à Herstal – 5 chambres – cour orientée sud-est – 3 garages valorisables . Cette charmante maison unifamiliale, ayant fait l’objet d’une remise à jour aux alentours de 2015, se situe dans un environnement résidentiel apprécié de Herstal, à proximité immédiate des transports, des écoles, des commerces et des grands axes routiers. Elle se distingue par ses volumes généreux, sa cour orientée sud-est et un atout rare en ville : 3 garages privatifs accessibles via la cour arrière ou directement par une rue secondaire. Développant une surface de plancher chauffé de 193 m² selon le certificat PEB, le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée menant vers un séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle de douche, un WC séparé, une chambre, ainsi qu’un accès direct vers l’extérieur. À l’arrière, une agréable cour ensoleillée permet de profiter pleinement des beaux jours. Celle-ci donne accès aux 3 garages privatifs, un avantage non négligeable pouvant être valorisé séparément ou loué. La mise en location des 3 garages peut générer une rentrée locative mensuelle estimée à ±240 €, offrant ainsi une opportunité de rendement complémentaire. Le 1er étage accueille 2 chambres, confortables et lumineuses. Le 2e étage, aménagé dans les combles, propose 2 chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains, offrant une belle distribution pour une grande famille ou un projet de colocation. En sous-sol, 2 caves viennent compléter les espaces de rangement. Le bien est en bon état général, quelques rafraîchissements esthétiques sont à prévoir. Il est équipé d’un chauffage central, de châssis performants, et dispose d’un certificat PEB de classe C (UC 20250822002689) garantissant un bon confort énergétique. Idéalement située, dans une rue calme tout en étant proche des commodités essentielles, cette maison offre une configuration idéale pour : – Une famille nombreuse souhaitant de l’espace, de la lumière et des annexes – Un investisseur à la recherche d’un bien avec potentiel locatif immédiat – Un acquéreur actif combinant résidence principale et revenus complémentaires via les garages 📞 Prix du batiment: 199.000 €,ainsi qu'un supplément de 40.000 incluant les 3 garages privatifs – une opportunité rare à découvrir sans tarder.

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Généralités

Disponibilité	A l'acte
RC	968€

Bâtiment

Type	Villa/Maison/Ferme
Façades	2 façades
Superficie habitable	193 m²
Etat général	Rénové
Nbr chambres	5
Cave	X
Grenier	Oui
Garage	3
Emplacement(s) Parking	0

Extérieur

Superficie terrain	172 m²
Terrasse	X
Jardin	X
Cour	Oui

Énergie

Chauffage	C.C. gaz
Electricité	Oui, conforme RGIE
Fenêtre	Double - pvc
Numéro du rapport PEB	20250822002689
Consommation théorique totale d'énergie primaire
Classe énergétique
PEB

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