Propriété

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2 MAISONS EN 1 – 6 À 8 CHAMBRES – FAMILLE/INVEST. – JARDIN – GARAGE

Rue Pépin de Herstal 13,
4040 HERSTAL

Réf: 560644

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225.000 € soit /mois

Vu: 3276

- Online:

8 chambres 202 m² 278 m² RC 922€

Bien d’exception à Herstal – 2 maisons réunies en 1 – 6 à 8 chambres – volumes rares. Cette spacieuse maison unifamiliale est le fruit de la réunion de deux habitations (anciennement n°11 et n°13), formant aujourd’hui un bien unique aux volumes impressionnants, avec plus de 200 m² habitables, un jardin privatif, un garage et une multitude de possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée de 13 m² menant à un vaste séjour lumineux de 35 m², une cuisine de 12 m², une salle de bains, un WC séparé, une buanderie de 6,5 m² et un espace de rangement de 12 m². Le garage de 17 m², directement accessible depuis l’intérieur, offre un vrai confort au quotidien. À l’arrière, un jardin de 200 m² avec une terrasse de 20 m² prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. À l’étage, vous découvrirez 2 chambres de 13,5 m² ainsi que 2 espaces de 15 m² supplémentaires, facilement aménageables en chambres, bureau, salle de jeux ou second salon. Le deuxième étage, aménagé sous combles, comprend 4 chambres : 2 de 13,5 m² et 2 de 18 m², idéales pour accueillir une grande famille, créer des zones de travail ou envisager un projet de colocation*. Une cave vient compléter l’ensemble, ajoutant une capacité de stockage appréciable. La maison est à rénover, ce qui représente une opportunité idéale pour aménager les lieux selon vos envies, vos besoins ou votre projet d’investissement. Avec un certificat PEB de classe F (489 kWh/m².an – code unique : 20250515021564), le bien pourrait être éligible aux primes rénovation et améliorations énergétiques de la Région wallonne. Implanté dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités (commerces, transports en commun, écoles, axes autoroutiers), ce bien rare conviendra parfaitement : – À une famille nombreuse ou recomposée, – À un investisseur souhaitant diviser ou rentabiliser les espaces, – À un projet de colocation, de logement intergénérationnel ou de profession libérale avec logement. (sous réserve des autorisations)*

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Généralités

Disponibilité	A l'acte
RC	922€

Bâtiment

Type	Villa/Maison/Ferme
Façades	2 façades
Superficie habitable	202 m²
Etat général	à rénover
Nbr chambres	8
Cave	Oui
Grenier	Oui
Garage	1
Emplacement(s) Parking	0

Extérieur

Superficie terrain	278 m²
Terrasse	Oui
Jardin	X
Cour	Oui

Énergie

Chauffage	Poêle gaz
Electricité	Oui, non-conforme RGIE
Fenêtre	Double - pvc
Numéro du rapport PEB	20250515021564
Consommation théorique totale d'énergie primaire
Classe énergétique
PEB

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Montant emprunté

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2 MAISONS EN 1 – 6 À 8 CHAMBRES – FAMILLE/INVEST. – JARDIN – GARAGE

Rue Pépin de Herstal 13, 4040 HERSTAL

Rue Pépin de Herstal 13,
4040 HERSTAL