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MAISON BEL-ÉTAGE – 3 CHAMBRES – GARAGE – CACHET EXCEPTIONNEL

Rue des Anciens Combattants 27,
4683 VIVEGNIS

Réf: 560705

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179.000 € soit /mois

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3 chambres 147 m² 65 m² RC 939€

Maison bel-étage – 3 chambres – 153 m² habitables – garage – cachet exceptionnel – Vivegnis (Oupeye). Située à Vivegnis, cette maison bel-étage 3 façades au style architectural typique des années 50 développe 153 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec un garage, des caves, trois chambres, un dressing, un balcon et un potentiel d’aménagement intéressant. Le bien se distingue par ses éléments de caractère d’origine, tels que la porte d’entrée en ferronnerie, les sols en marbre damier dans le hall, un escalier central en bois massif et une façade soignée avec soubassements en pierre naturelle. Le rez-de-chaussée surélevé comprend un hall d’entrée spacieux, un séjour traversant, une cuisine indépendante, un WC séparé et un accès direct vers les caves et le garage. À l’étage, le hall de nuit distribue une chambre parentale avec dressing intégré et balcon privatif, deux autres chambres ainsi qu’une salle de bains avec baignoire. Le niveau inférieur, en partie enterré, comprend un garage, une buanderie et plusieurs espaces de rangement ou atelier. Ces surfaces, bien que non reprises dans le calcul PEB, apportent une réelle valeur fonctionnelle. Le bien nécessite une rénovation complète, mais repose sur une structure saine et offre un cachet rare pour un projet de mise à jour cohérente avec l’esprit d’origine. Caractéristiques techniques : Surface habitable : ±153 m² (selon PEB) – Parcelle : 65 ca – Chauffage : chaudière au mazout – Châssis : simple vitrage bois et aluminium – Garage : 1 voiture + caves – Chambres : 3 – Salle de bains : 1 – WC séparé – PEB : classe F – 499 kWh/m².an – Émissions CO₂ : 123 kg/m².an – Code unique : 20240606013341 – établi le 06/06/2024 – valable jusqu’au 06/06/2034 – RC : 939 € – Libre à l’acte Un bien à fort potentiel, à rénover selon vos besoins, avec des volumes généreux et une belle identité architecturale.

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Généralités

Disponibilité	A l'acte
RC	939€

Bâtiment

Type	Villa/Maison/Ferme
Façades	3 façades
Superficie habitable	147 m²
Etat général	à rénover
Nbr chambres	3
Cave	Oui
Grenier	Oui
Garage	1
Emplacement(s) Parking	0

Extérieur

Superficie terrain	65 m²
Terrasse	X
Jardin	X
Cour	X

Énergie

Chauffage	C.C. mazout
Electricité	Oui, non-conforme RGIE
Fenêtre	Double - pvc
Numéro du rapport PEB	20240606013341
Consommation théorique totale d'énergie primaire	76.498 kWh/an
Classe énergétique
PEB

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