Le marché change d’une rue à l’autre. Une maison mitoyenne du centre ne se vend pas comme une maison quatre façades à Vottem ou à Milmort. Basée à Herstal, Demir Immo connaît les prix pratiqués dans chaque quartier (centre, Marexhe, Pontisse, Vottem, Milmort, Liers). Nous pouvons donc fixer un prix juste, cibler les bons acheteurs et vous accompagner de la mise en vente jusqu’à la signature de l’acte. Pour en savoir plus, consultez notre page Contact.

D’abord, la valeur de votre bien dépend des ventes récentes de biens comparables dans votre quartier. Ensuite, elle dépend de votre bien lui-même : surface habitable, terrain, état général, emplacement exact et performance énergétique (PEB). Certes, les outils en ligne donnent un ordre de grandeur. Toutefois, seule une visite permet d’obtenir un prix fiable. C’est pourquoi Demir Immo réalise une estimation gratuite et sans engagement de votre bien, sous 24 h.

Le délai dépend surtout du prix demandé, de l’état du bien et de son emplacement. En général, un bien estimé au juste prix se vend nettement plus vite. À l’inverse, un bien surévalué reste longtemps en ligne et finit souvent par se négocier à la baisse.

En Wallonie, le certificat PEB est obligatoire dès la mise en vente. De plus, sa classe énergétique doit figurer dans l’annonce. Or, les acheteurs y sont de plus en plus attentifs. Ainsi, les biens économes (classes A à C) attirent plus facilement les acheteurs et se négocient moins. En revanche, pour les biens classés F ou G, les acheteurs tiennent compte du coût des rénovations à prévoir et négocient en conséquence.

• • le certificat PEB ;

• • le procès-verbal de contrôle de l’installation électrique ;

• • le titre de propriété ;

• • les renseignements urbanistiques (généralement demandés à la commune de Herstal par le notaire) ;

• • l’extrait conforme de la Banque de Données de l’État des Sols (BDES) ;

• • le dossier d’intervention ultérieure (DIU), si des travaux ont été réalisés depuis mai 2001 ;

• • l’attestation de la citerne à mazout, si elle fait 3 000 litres ou plus ;

• • le CertIBEau, si le bien a été raccordé à la distribution d’eau depuis juin 2021.

Par ailleurs, le certificat PEB et le contrôle électrique peuvent être commandés directement via notre site.

Le vendeur paie surtout les certificats obligatoires (PEB, contrôle électrique, etc.). Il règle aussi les honoraires de l’agence s’il a signé un mandat. Par ailleurs, s’il reste un crédit hypothécaire sur le bien, il faut prévoir les frais de mainlevée et parfois une indemnité de remploi à verser à la banque. En revanche, les droits d’enregistrement et les frais d’acte sont en principe à la charge de l’acheteur.

Le compromis est le contrat par lequel le vendeur et l’acheteur s’engagent l’un envers l’autre. Dès sa signature, la vente est donc conclue. Ensuite, l’acte authentique, signé chez le notaire, officialise le transfert de propriété. En général, il intervient dans les quatre mois qui suivent le compromis. C’est alors que vous recevez le prix et que vous remettez les clés.

Oui. En effet, si le bail est enregistré, l’acheteur doit le respecter : il reprend les droits et obligations du propriétaire vis-à-vis du locataire. Un bien loué peut d’ailleurs intéresser les investisseurs. Cependant, il touche moins d’acheteurs qui souhaitent l’occuper eux-mêmes. C’est pourquoi nous vous conseillons sur la meilleure stratégie selon votre situation.

Chez Demir Immo, nous vous accompagnons de l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire :

1. 1. Estimation gratuite sous 24 h. Contactez-nous au 04 370 20 20 ou via notre formulaire en ligne. Nous analysons votre bien et le marché local pour fixer le juste prix et définir une stratégie de vente sur mesure.

1. 1. Documents obligatoires. de plus, nous vous aidons à rassembler les certificats nécessaires.

1. 1. Mise en valeur et diffusion. Votre bien est présenté de façon attractive et diffusé en ligne. Il est aussi affiché dans notre vitrine et sur notre écran géant, à l’entrée du quartier commercial de Herstal.

1. 1. Visites. Nous organisons les visites, sélectionnons les candidats acquéreurs et faisons le suivi de chaque visite avec vous.

1. 1. Offres et compromis. dès qu’une offre arrive, nous vous la transmettons, vous conseillons dans la négociation et rédigeons le compromis de vente.

1. 1. Jusqu’à l’acte. enfin, nous restons à vos côtés jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Agence agréée IPI, Demir Immo connaît bien Herstal et ses quartiers (centre, Marexhe, Pontisse, Vottem, Milmort, Liers). Notre équipe vous répond du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h à 18 h.

Vous vous interrogez sur la valeur réelle de votre bien ? Contactez l’équipe de Demir Immo
dès aujourd’hui pour bénéficier d’une estimation professionnell